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财产地产招商引资计谋战术

时候:2013-08-15 00:00

招商任务是各地开辟区任务的重点,招商引资是操纵外来资金、技术,推动本地经济逾越成长的首要手腕,其多方面的主动感化已成为共鸣。但是,今后招商引资高潮中也存在一些不容轻忽的题目。

根据投资者的选址标准的变更,中国开辟区的招商引资能够分为三个阶段:1、鼎新开放早期的“优惠政策主导”阶段,外来资金首要向享用特别政策优惠的地域集合;2、20世纪90年月中前期以来的“根本环境主导”阶段,面对开辟区的优惠政策趋同,投资环境(特别是根本环境)成为吸收投资的关头;3、方兴日盛的“财产环境主导”阶段,杰出的财产根本、完美的财产链条、完整的财产配套成为投资者起首关怀的身分。《中国财产地产》学习显现,在招商引资成长的新阶段,传统的招商形式已不能知足新情势的合作请求,裸露出诸多的题目。
    起首,开辟区政策的趋同引致了低条理的合作,形成开辟本钱太高。在国度有关政策的鼓动勉励下,开辟区在地价、税收等方面推出了一系列处所性优惠政策,使开辟区的政策优惠慢慢趋同。为了在招商合作中获得上风,各地开辟区就冲破国度地盘、税收律例及相干政策,竞相压价,恶性合作愈演愈烈,企业所得税“两免六减半”、“五免五减半”、“七免七减半”,乃至还减免增值税处所留成局部;规费“零免费”,免收各项根基扶植配套费,免收各项基金;免收水电增容费,全数由处所当局财务补贴。这类纯真依托政策优惠的低条理的招商终究侵害的是国度的好处和公民的福祉,并且形成地盘开辟的本钱太高,也倒霉于开辟区的久远成长。
    其次,优惠政策的感化弱化也使开辟区的合作力降落。20世纪90年月,开辟区在外贸方面享有的各种优惠政策起头慢慢打消,从将来成长趋向看,开辟区所享用的的优惠政策将会慢慢打消,使区内企业与区外企业的政策报酬趋同。在我国插手WTO今后,营建公允的合作环境成为一定请求,这必将使得开辟区的政策优惠的吸收力逐步弱化,招商引资必必要有新的思绪。
    第三,国际财产转移也为开辟区的成长带来了新的挑衅。从国际财产转移的新特色来看,传统的招商形式已不能顺应组团式财产转移的请求。今后,国际财产转移正呈财产链全体和制作、研发、办事一体化的组团式转移态势,因此开辟区的财产根本和财产配套成为承接国际财产转移的首要身分,这对开辟区的招商提出了更高的请求。
    第四,反复扶植,财产类似,处处圈地,粗放化不高。我国开辟区、财产园各处着花,过量过滥。据统计,天下现有各种开辟区4200余个,至于区内区、园中园更是不足为奇。   

    今朝东部地域开辟区财产93%类似,中部地域开辟区财产97%类似。规划以IT为主导财产的开辟区,仅沿江地带就有20多家,从东部上海的张江高新区,一向密布到西部的重庆、成都、绵阳等地开辟区。我国开辟区遍及存在圈地景象,形成地盘闲置、耕地锐减,地盘布局不公道等题目,这些题目致使了日趋严峻的效果:地盘资本和投资的华侈;耕地占用过量,要挟农业成长;地盘收益外流,侵害国度好处;今朝我国发财地域开辟区投入产出率不迭东方发财国度开辟区的一半;我国欠发财地域及中西部地域每平方米的投入数不迭我国发财地域的1/10,产出数不迭1/20,而占地数却与发财地域开辟区不相高低。(中商研宣)

 

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